Индивидуальное проектирование дома

Сотрудники компании “Дом мечты” создадут уникальные проекты, которые разработаны специально для вас, учитывая образ жизни и увлечения вашей семьи. В нашем портфолио все виды услуг по проектированию комфортабельных малоэтажных жилых домов, загородных коттеджей, таунхаусов, летних и гостевых домиков в любых архитектурных стилях и разных ценовых категориях из всех видов современных строительных материалов — кирпича, бруса, монолита, газобетона, керамических и керамзитобетонных блоков. Проектируя дом, мы продумываем все нюансы:

делаем удобную и комфортную планировку;
проработаем архитектурный стиль;
подбираем оптимальные технологии строительства.

Вы можете выбрать типовые проекты с доработкой под свои требования или заключить договор на разработку индивидуального проекта с нуля. Наш консьерж-сервис решит все вопросы по согласованию и получению необходимых разрешений на строительство.

Процесс создания индивидуального проекта дома

Индивидуальное проектирование дома — это важное событие для заказчика и исполнителя. Оно слагается из нескольких этапов, на каждом из которых необходимо взаимодействие обеих сторон:

Встреча и личное знакомство для обсуждения и согласования основных параметров здания: площади, количества этажей, стиля, бюджета на строительство. По результатам договоренностей оформляется задание и соглашение на проектные работы.
Эскизное проектирование нужно для: разработки архитектурных и конструктивных разделов, получения разрешения на строительство. Оно дает единое представление о доме, где прорабатываются поэтажные внутренние планы, внешние очертания фасадов, создаются виртуальные 3D модели будущего дома.
Архитектурное проектирование является основополагающей частью, так как здесь разрабатывается основные архитектурные идеи на основании СНиПов и с учетом технических, экологических требований. Формируются: общие, генеральные, поэтажные, маркировочные планы. На этом этапе ваши замыслы воплощается в инженерные решения
Конструктивные решения содержат схемы котлованов, фундаментов, виды перекрытий и крышных конструкций, поэтажные планы кладок. Сюда же входят требуемые спецификации, где указаны марки, размеры, количество материалов.
Инженерные решения состоят из трех частей: электроснабжение, канализационные, водопроводные, вентиляционные, отопительные сети.

Смета на строительство состоит из затрат на все материалы и все работы. Благодаря ей можно регулировать все расходы при постройке дома.

Что входит в состав индивидуального проекта

Компания “Дом мечты” предоставит весь пакет услуг по созданию индивидуального проекта, начиная с эскизного проектирования до разработки архитектурных и конструктивных разделов проекта, включая проект инженерных сетей.

Эскизный проект (ЭП)

Создание эскизного проекта — самый творческий этап индивидуального проектирования дома. В соответствии с Техническим заданием прорабатываются основные параметры здания — общие виды фасадов, размеры, этажность, тип фундамента, планировка, объемно-пространственные решения, размещение дома на участке. Эскизный проект состоит из Пояснительной записки и стандартного набора документов — Генерального плана, поэтажных планов с габаритными размерами, продольных и поперечных разрезов, схем расположения помещений.

Архитектурный раздел (АР)

Следующий этап проектирования — архитектурный раздел, который определяет облик и планировку здания. Уточняются размеры и высотные отметки здания, производятся расчеты прочности несущих конструкций, разрабатываются поэтажные, кладочные и маркировочные планы основных узлов — фундамента, кровли, цоколя, перегородок, полов и потолков. Выполняется детализация узлов примыканий конструкций, вентиляционных шахт, составляются ведомости перемычек, оконных и дверных изделий, основных материалов. Изготавливаются необходимые чертежи со всеми видами, сечениями, разрезами.

Конструктивный раздел (КР)

Проект конструктивного решения — один из самых сложных. В разделе подробно описывается техническое устройство дома, просчитывается несущая способность грунта в пятне застройки, разрабатываются чертежи несущих конструкций — фундамента, междуэтажных перекрытий, стропил, кровли, лестниц. Выбирается конструктивная схема — совокупность горизонтальных и вертикальных конструкций, которые обеспечат устойчивость, долговечность и безопасность здания. Составляются ведомости чертежей и материалов, общие указания для строительства.

Проектирование инженерии

На этом этапе разрабатываются проекты систем жизнеобеспечения здания — схемы водоснабжения, отопления и кондиционирования, водоотведения, вентиляции, без которых невозможно обеспечить комфортное проживание в доме. При проектировании инженерных сетей учитываются несколько факторов, включая погодные условия местности, количество жильцов, удаленность магистралей газо- и электроснабжения, тип водоснабжения и канализации. Проводятся теплотехнические расчеты, изготавливается комплект проектной и исполнительной документации, составляется спецификация оборудования.

Авторский надзор строительства

Авторское сопровождение проекта проводится на всех стадиях строительства для контроля выполнения работ на надлежащем уровне, без отступлений от технической документации, с соблюдением правил техники безопасности, договорных сроков. Проводятся проверки отчетов о фактическом объеме выполненных работ, использования разрешенных материалов и оборудования. Такая мера служит дополнительной гарантией воплощения проекта в жизнь на высоком качественном уровне.

Примеры документации

Конструктивный раздел Архитектурный раздел Визуализация

Цена на разработку индивидуального проекта

Перечень услуг	Стоимость работ (руб./м2)
Эскизный проект (ЭП)	от 590
Архитектурный раздел (АР)	от 440
Конструктивный раздел (КР)	от 460
Индивидуальное проектирование	от 1 200
Проектирование инженерных систем	от 290