Эскизный проект частного дома

Все проектные работы мы выполняем собственными силами. Над каждой задачей трудится команда опытных специалистов в составе архитектора, дизайнеров, проектировщиков, инженеров, дизайнеров, сметчиков. Наши проекты отличаются художественным вкусом, практичностью, детальной проработкой, полностью соответствуют градостроительному кодексу РФ и обеспечивают оптимальное соотношение качества и стоимости строительства.

Эскизное проектирование — начальный и основополагающий этап создания индивидуального проекта здания.

На стадии эскизного проекта разрабатываются принципиальные архитектурные и технические решения — основа для последующего создания архитектурного и конструктивного разделов проекта. Эскизный проект (ЭП) содержит сведения о посадке дома, типах фундамента, кровли, площади, планировке и этажности, подборе материалов, оформлении фасадов. Степень детализации ЭП определяется техническим заданием и договором с заказчиком на проектирование.

Эскизный проект позволяет оценить удобство и функциональность дома, оперативно внести изменения и скорректировать технические характеристики, рассчитать ориентировочные объемы работ, смету и сроки строительства, наметить план работ по подготовке участка к застройке. Готовый проект предъявляется совместно с другими документами в местные органы власти для получения разрешения на строительство.

Примерное содержание эскизного проекта частного дома или коттеджа регламентируется ГОСТ 2.199-2013. В каждом конкретном случае перечень текстовых и графических документов и степень их проработки определяются требованиями ТЗ.

Чаще всего в ЭП входят:

• Пояснительная записка с описанием объекта, основными параметрами и технико-экономическими показателями, комментариями к чертежам и эскизам.
• Схема генерального плана застройки в масштабе 1:500, где показаны размещение дома на участке, существующие или проектируемые коммуникации.
• Чертежи и цветные изображения всех фасадов с высотными отметками, схемами расположения окон, дверей, балконов, террас и вариантами отделки.
• Поперечный и продольный разрезы с ключевыми размерами — высотой этажей, помещений, толщиной стен и перекрытий.
• Поэтажные планы с точными размерами и расположением помещений, несущих и ненесущих стен, перекрытий, крыши, дверных и оконных проемов, лестниц, фундамента, схемами размещения коммуникаций, сантехнического и осветительного оборудования.
• Планы фундамента и кровли с указанием элементов кровельной конструкции, привязок вентиляции, дымоходов, водосточных труб.
• Цветные 3D изображения дома для максимальной наглядной визуализации.

Эскизный проект — результат комплексной проработки всех аспектов будущего здания. Он оформляется в виде небольшого альбома, состоящего из 10 – 15 листов формата А3.

Перед началом работ по проекту оформляется Техническое задание на основе требований заказчика по габаритам, этажности, планировке, стилю оформления и цветовой гамме дома, оговаривается предполагаемый бюджет на строительство.

Работы по созданию эскизного проекта начинаются с проведения геологических и геологических изысканий на участке застройки, необходимых обмеров и обследований. Следующий этап — анализ необходимых исходных данных — типа грунта, особенностей ландшафта, наличия и расположения систем энерго- и водоснабжения, канализации. В соответствии с требованиями нормативных документов, включая акты регионального уровня, разработчики выполняют необходимые эскизы, чертежи, варианты схем подвода коммуникаций, обоснование выбора строительных и отделочных материалов.

Сроки разработки эскизного проекта согласовываются после оформления Технического задания, они могут составлять от 15 до 60 рабочих дней.